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智慧社区行业市场发展前景及基本情况介绍

发布日期： 2020-09-16 09:23:39

智慧社区行业市场发展基本情况

一、智慧社区市场现状分析

1、全国智慧社区建设巧见成效

智慧社区建设在全国范围内己经展开，总体呈现出由东向西逐渐减少的趋势，全国大部分地区都开始了智慧社区的建设。由于我国各地经济发展水平不平衡，基础设施在全国也呈现出明思的差异化，导致智慧社区的建立在不同地区也呈现出差异，但总体来说我国智慧社区建设已初见成效。

2018年底，海淀区启动“城市大脑”建设，在全区40个社区开展智慧化建设试点，通过综合利用智能门禁、人脸摄像机等高科技设备，采用大数据、云计算、智能视频分析等技术手段，将社区的人、车、房等信息进行采集、整合、分析，对门禁、消防系统、电梯运行等18个场景进行智能检测和异常情景报警，很好地提升社区管理和服务水平，增强居民的安全感、幸福感。

2、政策支持力度较强

在城市的建设与发展中，政府作为管理者，对城市的建设具有领导作用和监督作用，推动着城市建设的健康发展。智慧社区的建设，从某种程度上看是智慧城市的缩影，是智慧城市建设的内在构成，在促进政府管理和社区管理协调发展、推动城市发展转型等方面起着至关重要的作用，而国家法律政策的支持与保护，对智慧社区的建设有着保驾护航和强大的推动作用，从2012年起，住建部先后颁布了《国家智慧城市试点暂行管理办法》和《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》两个文件，国家智慧城市试点申报工作也随之正式展开，随后便公布了193个智慧城市的试点城市名单，为了更好的促进智慧城市的建立，八部委还联合印发《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》，智慧城市的建设在全国火速开展起来，随后各地开始积极响应智慧城市建设，制定相关的政策标准。

而作为智慧城市的缩影，智慧社区的相关政策也逐渐建立起来，政策涉及了智慧社区建设的多个方面，政策涵盖的内容不仅涉及总体的规划纲领，也包含了各项的鼓励政策。通过对新闻报道中的政策梳理，我们将智慧社区的政策从国家层面、省级层面和市级层面划分为三个层次：第一层，全国层面上智慧社区政策制定，例如《智慧社区建设指南》、《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》、《智慧社(园)区建设评价指标体系研巧》等，这些政策从总体上明确了智慧社区建设的目标与总体框架，将智慧社区建设放在城市建设的重要位置，强调智慧社区建设的重要性与意义，为各地智慧社区政策的制定提供了依据;第二层是省级层面的智慧社区建设政策规划，例如“《四川省智慧社区建设指南(试行)》、《内蒙古自治区智慧社区建设指导标准(试行)》”，明确智慧社区建设的内容，制定智慧社区建设目标，形成省级的智慧社区建设的评价体系;第三层是各市级智慧狂区的建设政策，例如合肥市的《智慧社区建设三年规划》、深圳市的《深圳市智慧社区建设导则(试行)》，具体设计规划智慧社区建设的具体方法，明确智慧社区建设的框架，制定相关保护与支持法规，为当地智慧狂区的建立提供现实的法律依据。随之智慧社区建设的不断发展和深入，智慧社区建设的相关政策也将进一步得到丰富和完善。

3、与互联网等网络信息技术的融合日益増强

智慧社区的建设主要是依托互联网、物联网等现代科学技术手段，将信息技术手段融入社区日常管理活动与居民日常生活中，推进社区管理的智能化或数字化，从而为社区居民提供更加快捷便利的社区服务。在智慧社区建设中，智慧社区的建立往往是通过在小区安装摄像头来体现，大量的资金和资源都投入到了监控系统，但是居民却未能实际感受到智慧社区建设带来变化。随着科学技术的进步，新的信息技术不断发展，智慧社区的建设中又融入了更多的技术。

物联网技术是在智慧社区建设中重要和核心的技术，其本质还是互联网技术，通过互联网技术，将智能家居系统、物业管理系统、社区管理系统整合，使社区的居民、管理者和居民能够进行信息的交流。巧用物联网技术，实现可视对讲、服务，为居民提供更加便捷的服务。

4、商业氛围日益浓郁打破社区边界

当前智慧社区的建设，被认为是打通”最后一公里”的选择方式，是实现”一刻钟商圈”的重要契机，从而实现居民动一动手指便可享受到不同需求的服务。

传统的大型服务机构其涉及的商圈一般在商家所在的位置为中也的三公里范围内，而智慧社区的建设，整合了居民一公里范围内的商家，通过020的形式为居民提供十五分钟之内的上口服务，便利了人们的生活，使智慧社区的建立，打破了传统社区的边界，引入了市场机制进行运行操作，通过不同主体之间的合作，为居民提供不同需求的服务，从某种程度上可认为，智慧社区己然成为了市场的终端，智慧社区创造了一种全新的商业模式，实现了共享经济的发展。在智慧社区建立初期，其建设模式主要由地方政府主导，地方财政出资的大包大揽型的智慧社区建设，使得在资金投入较大的领域，例如智慧交通、公共信息服务平台的建立，由于财政资金难W持续支持项目建设和后期的设备维护，造成项目搁置或者无法正常运转，造成资源的浪费，从而给智慧社区的建设带来阻碍。而在目前的智慧社区建设中，为了节约智慧社区的建设成本，提高智慧社区建设的效率，政府开始更多选择与社会企业合作，利用社会力量共同致力于智慧社区的建设。例如，在深圳，万科集团推出了智慧社区的建立，通过对基础设施的建立和物业的精细化改造，推动智慧社区的建立;绿地集团携手360集团共同建立智慧社区，在房地产企业从黄金时代向白银时代的转变时期，更多的房产企业开始往重着力提升楼盘细节和品质，以期获得更好的市场竞争力。与此同时，房产开发商联合物业管理公司提供个性、人性化的物业服务，其中“彩生活”为典型代表。“彩生活”作为中国的物业服务商，融合互联网思维，通过大数据，实现线上线下的实时服务，同时与360合作，开展了社区的全新服务。绿城集团也开发一款“幸福绿城”APP，为实现人性化的物业服务提供了有利保障，同时更多的企业与金融公司合作，在提供基本的服务之外，还引入了理财服务，实现了居民与企业共赢的良好局面。

图表：2015-2018年智慧社区市场规模

二、智慧社区市场规模分析

智慧社区已经历了三个阶段，其中以2015年为界，之前为第一阶段，智慧社区对行业的贡献主要是建立了记录数据的能力，对物业管理实现了数字化;2015年之后为第二阶段，建立了人与物的联结能力，完成了数字化的产品;2016年到2018年为第三阶段，智慧社区进入AI的初级阶段，人脸识别、车牌识别等AI技术广泛应用。

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